Certificado energético para vender: qué es y cómo se obtiene

En 30 segundos

• El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender y para alquilar una vivienda.
• Lo emite un técnico competente después de visitar la vivienda.
• Por regla general es válido durante diez años.
• En la Comunitat Valenciana se inscribe en el registro autonómico, y la etiqueta debe aparecer en los anuncios.

Cuando alguien decide vender su casa, suele pensar en el precio, en las fotos y en la notaría. El certificado energético aparece después, casi siempre con la pregunta «¿y esto qué es?». Es un trámite sencillo, pero conviene hacerlo al principio, porque sin él no se puede anunciar la vivienda como marca la norma.

Qué es el certificado energético

Es un documento que indica cuánta energía consume la vivienda en condiciones normales de uso y cuántas emisiones de CO₂ genera. El resultado se resume en una etiqueta con letras de la A (la más eficiente) a la G (la menos eficiente), parecida a la de los electrodomésticos.

No es una inspección del estado de la casa ni una tasación. Tampoco obliga a hacer obras. Informa al comprador o al inquilino de lo que puede esperar en consumo y comodidad.

Cuándo es obligatorio

Hace falta para vender y para alquilar una vivienda. El propietario tiene que entregarlo, o ponerlo a disposición, del comprador o del inquilino.

Además, la etiqueta energética debe aparecer en los anuncios, ya sean en portales, en un cartel o en una agencia. Por eso lo lógico es encargarlo antes de publicar.

Hay pocas excepciones, como algunos edificios protegidos o construcciones de uso muy concreto. Si crees que tu vivienda puede ser una de ellas, pregúntalo antes de dar nada por hecho.

Quién lo emite

Lo firma un técnico competente, es decir, un profesional habilitado por la normativa para certificar, como un arquitecto, un arquitecto técnico o un ingeniero, según el caso. No vale un documento hecho por cualquiera ni una estimación online sin visita.

El técnico tiene que visitar la vivienda. Revisa las ventanas, el aislamiento que se pueda comprobar, la orientación, la calefacción, el aire acondicionado y el agua caliente. Con esos datos hace el cálculo con un programa reconocido oficialmente.

El certificado no juzga tu casa. Solo cuenta cómo se comporta con el frío, el calor y la factura de la luz.

Cómo se obtiene, paso a paso

1. Encarga el certificado a un técnico competente. Ten a mano la dirección y, si la tienes, la referencia catastral.
2. Visita del técnico. Suele ser breve. Conviene que pueda ver las instalaciones, las ventanas y, si los hay, los recibos o datos de la caldera.
3. Cálculo y emisión. El técnico introduce los datos en el programa oficial y emite el certificado, con la etiqueta y unas recomendaciones de mejora.
4. Registro en la Comunitat Valenciana. El certificado se inscribe en el registro autonómico de certificación energética de la Generalitat. Normalmente el propio técnico se encarga del trámite, pero confírmalo.
5. Etiqueta en el anuncio y entrega del certificado al comprador o al inquilino.

Cuánto dura

Por regla general, el certificado es válido durante diez años. Hay excepciones, por ejemplo con la calificación más baja el plazo es menor, así que revisa siempre la fecha que figura en el tuyo.

Si en estos años has cambiado las ventanas, has aislado o has instalado una bomba de calor, puede interesarte actualizarlo. Una letra mejor no cambia el valor de la casa por sí sola, pero ayuda a que el comprador entienda lo que ha mejorado.

Las normas sobre certificación energética se han actualizado varias veces en los últimos años. Si tienes dudas concretas sobre tu vivienda, el técnico que lo emita es quien mejor te puede orientar.

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Cómo encaja en la venta

El certificado es uno de los documentos que conviene tener listos antes de salir al mercado, junto con la escritura, la nota simple o el último recibo del IBI. Tenerlo todo preparado evita retrasos cuando aparece el comprador. También lo encontrarás en nuestra guía de gastos de vender un piso en Valencia.

Preguntas frecuentes

¿Puedo poner el piso a la venta sin el certificado energético?

La etiqueta energética tiene que figurar en los anuncios de venta o alquiler, así que lo razonable es tenerlo antes de publicar. Además, hay que entregarlo al comprador o al inquilino.

¿Una mala calificación impide vender?

No. El certificado informa, no obliga a hacer obras. Una vivienda con letra baja se puede vender igual; simplemente el comprador lo sabrá y lo tendrá en cuenta.

¿Sirve el certificado que se hizo hace años?

Si sigue vigente y la vivienda no ha cambiado de forma importante, sí. Revisa la fecha de validez que figura en el documento. Si has hecho reformas que mejoran la eficiencia, puede interesarte actualizarlo.