Qué gastos e impuestos tiene vender un piso en Valencia

En 30 segundos

• Los dos impuestos del vendedor son la plusvalía municipal y la ganancia en el IRPF.
• Hay casos en que no se pagan: si no hay ganancia, si reinviertes en tu vivienda habitual o si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual (IRPF).
• Además: certificado energético, cancelación de la hipoteca si la hay, escritura y la parte del IBI.

Cuando alguien nos pregunta «¿cuánto me queda si vendo por tanto?», la respuesta nunca es la cifra de venta. Hay impuestos y gastos que conviene conocer desde el principio para decidir el precio con los pies en el suelo.

Los dos impuestos del vendedor

Todos los gastos, en una lista

Marca los que ya tienes controlados:

Cuándo puedes ahorrarte el IRPF

1. Si reinviertes lo obtenido en comprar tu nueva vivienda habitual en los plazos que marca Hacienda.
2. Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
3. Si no hay ganancia (vendes por igual o menos de lo que te costó, sumando gastos y mejoras).

Fijar el precio sin contar los gastos es como planear un viaje sin mirar el billete de vuelta.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga la plusvalía municipal, el comprador o el vendedor?

En una compraventa la paga el vendedor, porque es quien obtiene el aumento de valor. Se puede pactar otra cosa, pero no es lo habitual.

¿Tengo que pagar plusvalía si vendo por menos de lo que compré?

No. Si no hay incremento de valor del suelo, no se paga. Además, desde 2021 puedes elegir entre el cálculo objetivo y el real, el que te salga más favorable.

¿Es obligatorio el certificado energético para vender?

Sí. Hay que tenerlo antes de anunciar la vivienda y entregárselo al comprador.

¿Pago IRPF si tengo más de 65 años?

Si vendes tu vivienda habitual y tienes más de 65 años, la ganancia está exenta en el IRPF. La plusvalía municipal sí puede tocar.