Contrato de arras: qué es y qué pasa si alguien se echa atrás

En 30 segundos

• Las arras son una señal que entrega el comprador para reservar la vivienda hasta la firma en notaría.
• Las más habituales son las penitenciales (artículo 1454 del Código Civil): si el comprador desiste, las pierde; si desiste el vendedor, devuelve el doble.
• Prueba el simulador de abajo con tu precio.

Has encontrado la casa, o el comprador para la tuya, y hay acuerdo en el precio. Hasta la firma en notaría suelen pasar unas semanas: el tiempo de la hipoteca, los papeles y la mudanza. El contrato de arras es lo que protege a las dos partes durante ese tiempo.

Qué son las arras

Es una cantidad que el comprador entrega al vendedor como señal, con un contrato que fija el precio, la fecha máxima de firma y qué pasa si alguien no cumple. Ese dinero se descuenta del precio final.

Los tres tipos

Simulador: qué pasa con tu dinero

Pon el precio y el porcentaje de arras (penitenciales).

Qué debe incluir un buen contrato

1. Datos completos de las partes y de la vivienda (con su referencia registral).
2. Precio total, importe de las arras y cómo se pagará el resto.
3. Tipo de arras, dicho de forma expresa.
4. Fecha límite para firmar en notaría.
5. Condiciones: que se entregue libre de cargas y, si hace falta, que la compra dependa de obtener la hipoteca.

Un buen contrato de arras no es desconfianza: es tranquilidad para los dos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se suele dar de arras?

No hay una cantidad fijada por ley. Lo habitual está entre el 5 % y el 10 % del precio, y se descuenta del total en la firma.

¿Qué pasa si el banco no me concede la hipoteca?

Si no se ha pactado nada, se pueden perder las arras. Por eso es recomendable incluir una cláusula que condicione la compra a obtener la financiación en un plazo.

¿Hay que firmar las arras ante notario?

No es obligatorio: es un contrato privado. Lo importante es que esté bien redactado, con el tipo de arras, la fecha límite de firma y las condiciones claras.