Vender una vivienda heredada en Valencia: pasos, impuestos y errores
Una herencia llega casi siempre en un mal momento. Te explicamos, en orden, qué hay que hacer antes de poder vender y qué plazos no conviene dejar pasar.
Reference Home3 de noviembre de 2026 · 3 min de lectura
En 30 segundos
- Antes de vender hay que aceptar la herencia ante notario e inscribir la vivienda a nombre de los herederos.
- El Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal tienen un plazo de seis meses desde el fallecimiento (prorrogable).
- Si hay varios herederos, todos tienen que estar de acuerdo para vender.
- Al vender, vuelve a pagarse plusvalía municipal y se declara la ganancia en el IRPF.
Heredar una vivienda suele llegar con el duelo todavía reciente, papeles que nadie entiende y, a menudo, varios hermanos con ideas distintas. Por eso es fácil dejar pasar plazos o vender con prisas. Este es el orden que seguimos con las familias que acompañamos.
Primero, los documentos
Antes de hablar de precios, hay que reunir lo básico. Puedes ir marcando lo que ya tienes:
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Tienes lo básico. El siguiente paso es la notaría.
Aceptar la herencia
La herencia se acepta, normalmente, en una escritura ante notario firmada por los herederos. En ella se describen los bienes y se reparten. Después, la vivienda se inscribe en el Registro de la Propiedad a nombre de quien la hereda. Sin este paso no se puede vender.
Los impuestos y sus plazos
- Impuesto de Sucesiones. Lo gestiona la Generalitat. Hay seis meses desde el fallecimiento, prorrogables otros seis si se pide en los cinco primeros. En la Comunitat Valenciana hay bonificaciones muy elevadas para cónyuge, hijos y padres, pero la norma cambia: confírmalo con un asesor fiscal.
- Plusvalía municipal al heredar. La cobra el Ayuntamiento por el aumento de valor del suelo. Mismo plazo de seis meses, ampliable hasta un año si se solicita.
- Al vender: se paga otra plusvalía municipal (del periodo en que la vivienda ha sido vuestra) y se declara en el IRPF la ganancia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta.
El valor que declaréis en la herencia importa: es el punto de partida para calcular la ganancia cuando vendáis.
Si sois varios herederos
La vivienda es de todos a partes iguales (o según el testamento) y hace falta el acuerdo de todos para vender. Las opciones habituales son tres:
- Vender entre todos y repartir el dinero.
- Que uno se quede la casa y compense a los demás.
- Si no hay acuerdo, la división judicial, que es lenta, cara y casi siempre termina con un precio peor.
Una valoración objetiva, hecha por alguien de fuera de la familia, suele desbloquear muchas conversaciones: deja de ser «mi opinión contra la tuya».
Los errores más caros
- Dejar pasar los plazos de Sucesiones y plusvalía: los recargos se acumulan.
- Declarar un valor poco realista en la herencia, que luego dispara la ganancia en el IRPF al vender.
- Vender con prisas y por debajo de mercado para «quitarse el problema».
- No vaciar ni preparar la vivienda: una casa cerrada y llena de recuerdos se vende peor.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender una casa heredada sin aceptar la herencia?
No. Para vender hay que aceptar primero la herencia, normalmente en escritura ante notario, y conviene inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
¿Qué plazo hay para pagar el Impuesto de Sucesiones?
Seis meses desde el fallecimiento. Se puede pedir una prórroga de otros seis meses si se solicita dentro de los cinco primeros.
¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender?
La vivienda pertenece a todos en proindiviso. Se puede intentar que uno compre su parte a los demás; si no hay acuerdo, cualquiera puede pedir la división judicial, que es más lenta y cara. Mediar antes suele ahorrar mucho dinero y disgustos.
¿Hay que pagar plusvalía dos veces?
Puede ocurrir: una al heredar (por la transmisión al heredero) y otra al vender (por la transmisión al comprador). En cada caso solo se paga si el suelo ha ganado valor en ese periodo.
