Errores frecuentes al comprar tu primera vivienda

En 30 segundos

• El precio no es lo único que pagas: impuestos, notaría, registro y tasación se suman desde el principio.
• Antes de ofertar, revisa la nota simple y el estado de la comunidad.
• Visita a distintas horas y calcula la reforma con presupuestos reales.
• No firmes arras sin pensar qué pasa si el banco no te da la hipoteca.

Comprar tu primera casa tiene algo de salto al vacío. Nunca lo has hecho, todo el mundo te da consejos y cada paso parece urgente. Es normal sentirse un poco perdido.

Lo curioso es que los errores casi siempre son los mismos. Los vemos repetirse una y otra vez, y casi todos se evitan con orden y algo de calma. Estos son los más frecuentes.

1. Mirar solo el precio y olvidar los gastos

El precio del anuncio no es lo que vas a pagar. A él se suman el impuesto de la compra, la notaría, el registro y, si pides hipoteca, la tasación. Además, el banco no suele financiar el cien por cien, así que necesitas ahorros para la entrada y para todos esos gastos.

Si no lo calculas al principio, puedes acabar buscando casas que en realidad no puedes comprar. O, peor, descubrirlo cuando ya has dado una señal.

2. No comprobar la documentación

Una casa puede ser preciosa y tener problemas que no se ven: una deuda con la comunidad, una derrama aprobada, una carga en el Registro o metros que no coinciden con la escritura. Nada de eso aparece en las fotos.

La nota simple del Registro de la Propiedad te dice quién es el propietario y si hay cargas. Es fácil de pedir y cuesta poco. Junto con el certificado de la comunidad, es lo primero que conviene mirar.

3. Enamorarse de la primera

Pasa mucho: la primera casa que ves te gusta, te imaginas viviendo allí y dejas de mirar con ojos críticos. Sin comparar, es difícil saber si el precio es razonable o si hay algo mejor por lo mismo.

No se trata de ver cincuenta pisos. Se trata de ver los suficientes para tener una referencia y de separar lo imprescindible de lo que te gustaría.

Ilusionarse es parte de comprar casa. Decidir solo con la ilusión es otra cosa.

4. Visitar una sola vez, y siempre a la misma hora

Un piso a las once de la mañana de un martes puede ser muy distinto un viernes por la noche. Hay calles que cambian con el tráfico, los colegios o el ocio. Y la luz de una casa no es igual en invierno que en verano, ni por la mañana que por la tarde.

Si te interesa de verdad, vuelve a otra hora. Escucha el ruido, mira la luz, fíjate en el portal y en la escalera. Pregunta a algún vecino si tienes ocasión.

5. No prever la reforma

«Solo hay que darle una mano de pintura» es una frase que hemos oído muchas veces. A veces es verdad. Otras, detrás hay una instalación eléctrica antigua, fontanería que dar de nuevo o ventanas que no aíslan.

Si la casa necesita obra, pide presupuestos antes de ofertar, no después. El coste de la reforma forma parte del precio real de la vivienda, y también es un argumento para negociar.

6. Firmar arras sin condición de hipoteca

Este es el error que más duele. Firmas un contrato de arras, das una señal y, semanas después, el banco no te concede la hipoteca o te presta menos de lo que esperabas, por ejemplo porque la tasación sale baja. Según cómo esté redactado el contrato, puedes perder lo que entregaste.

Por eso conviene pactar con el vendedor qué pasa si la financiación no sale, y dejarlo por escrito. Lo explicamos con más detalle en nuestro artículo sobre los tipos de contrato de arras.

Antes de ofertar, repasa esta lista

Preguntas frecuentes

¿Qué gastos hay además del precio de la vivienda?

Principalmente el impuesto de la compra, que depende de si la vivienda es nueva o usada, la notaría, el registro y, si hay hipoteca, la tasación. Conviene calcularlos antes de empezar a buscar.

¿Qué es una condición de hipoteca en las arras?

Es una cláusula que dice qué pasa si el banco no te concede la financiación. Bien redactada, puede permitirte recuperar la señal en ese caso. Hay que pactarla con el vendedor antes de firmar.

¿Cuántas veces conviene visitar una vivienda?

No hay un número fijo, pero ver la casa al menos una segunda vez, a otra hora del día, ayuda mucho a detectar ruidos, falta de luz o detalles que en la primera visita pasan desapercibidos.