Comprar vivienda en Valencia: de la primera visita a las llaves

En 30 segundos

• Empieza por el presupuesto real: precio más impuestos y gastos de compra.
• Antes de ofertar, comprueba la nota simple, las deudas con la comunidad y el certificado energético.
• La hipoteca no se firma a ciegas: por ley recibes la FEIN y pasas por un acta de transparencia en notaría.

Comprar casa es emocionante y, a la vez, abrumador: portales, visitas, bancos, papeles. Tener claro el camino completo quita mucha ansiedad. Estos son los pasos, en orden.

1. El presupuesto real

El precio de la vivienda no es lo único que pagas. A él se suman el impuesto de la compra (en vivienda usada, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que fija la Generalitat), la notaría, el registro y, si hay hipoteca, la tasación. Calcula todo antes de enamorarte de una casa que no encaja.

2. Buscar y visitar con criterio

Define qué es imprescindible y qué es negociable: barrio, metros, altura, ascensor, luz, terraza. Visita a distintas horas si puedes y pregunta por el ruido, la comunidad y las derramas previstas.

3. Comprobar antes de ofertar

Esta lista evita la mayoría de los disgustos. Puedes ir marcándola:

4. Oferta, negociación y arras

Una oferta bien argumentada, con datos de ventas reales de la zona, negocia mejor que una cifra al azar. Cuando hay acuerdo, se firma un contrato de arras que reserva la vivienda hasta la notaría.

5. Hipoteca: tasación, FEIN y transparencia

1. Tasación de la vivienda por una sociedad homologada. La pagas tú y puedes elegirla.
2. FEIN: la Ficha Europea de Información Normalizada, con las condiciones de la hipoteca.
3. Acta de transparencia: unos días antes de firmar, el notario te explica gratis la hipoteca y comprueba que la entiendes.

6. Firma y llaves

En la notaría se firman la compraventa y, si la hay, la hipoteca. Pagas el resto del precio, recibes las llaves y la notaría se encarga de enviar la escritura al Registro. Después, toca cambiar suministros y avisar a la comunidad.

No buscamos casas para ti: buscamos la casa correcta, y te ayudamos a comprarla bien.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar?

Como orientación, el banco suele financiar hasta el 80 % del valor para vivienda habitual, y además hay que pagar impuestos y gastos de compra. Muchos compradores reservan alrededor de un 30 % del precio entre entrada y gastos, aunque depende de cada caso.

¿Qué es la nota simple?

Un documento del Registro de la Propiedad que dice quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas, como una hipoteca o un embargo. Se pide por internet y cuesta poco.

¿Quién elige la notaría?

Cuando hay hipoteca, el comprador tiene derecho a elegir la notaría. Es él quien paga la mayor parte de los gastos de la compra.