Vender tu casa para comprar otra: sin quedarte en la calle ni con dos hipotecas

En 30 segundos

• Vender primero da seguridad económica; el reto es dónde vivir entre una casa y otra.
• Comprar primero te deja elegir sin prisa, pero puedes acabar pagando dos casas a la vez.
• Lo ideal suele ser coordinar las dos firmas: fechas de entrega pactadas y arras con plazos que encajen.

Vender la casa en la que has vivido años y encontrar la siguiente, a la vez, es de las operaciones más delicadas. El miedo es doble: vender y no encontrar dónde ir, o comprar y no conseguir vender a tiempo. Hay tres formas de hacerlo.

Opción 1: vender primero

Sabes exactamente con cuánto dinero cuentas y no arriesgas a pagar dos viviendas. El reto es el tiempo entre una casa y otra.

• Puedes pactar una fecha de entrega posterior a la firma, o un alquiler temporal al comprador.
• Si hace falta, un alquiler de corta duración o la casa de un familiar cubren el hueco.

Opción 2: comprar primero

Eliges con calma y no te mudas dos veces. El riesgo es pagar dos casas a la vez si la venta se alarga, o tener que bajar el precio con prisas.

• Solo es recomendable si tienes margen económico o una venta muy asegurada.
• Algunos bancos ofrecen hipotecas puente para este caso; estudia su coste antes de firmar.

Opción 3: coordinar las dos operaciones

Es lo que intentamos casi siempre: que la venta y la compra se firmen en fechas cercanas, incluso el mismo día en notarías coordinadas.

1. Valoración realista de tu casa, para saber tu presupuesto real.
2. Búsqueda de la siguiente mientras tu casa ya está a la venta.
3. Arras con plazos que encajen: la fecha de firma de tu venta, antes o el mismo día que la de tu compra.
4. Notarías coordinadas para que el dinero de la venta llegue a tiempo a la compra.

Mientras tú piensas en tu próxima etapa, alguien tiene que cuadrar fechas, bancos y notarías.

¿Cuál te conviene a ti?

Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir que el comprador me deje vivir en la casa unas semanas después de firmar?

Sí, se puede pactar una fecha de entrega posterior a la firma o un breve alquiler al nuevo propietario. Tiene que quedar por escrito en el contrato.

¿Qué es una hipoteca puente?

Un préstamo pensado para quien compra antes de vender: durante un tiempo se pagan cuotas reducidas y, cuando se vende la primera vivienda, se amortiza esa parte. No todos los bancos la ofrecen y conviene estudiar bien su coste.

¿Puedo condicionar la compra a vender mi casa?

Se puede intentar pactar en las arras que la compra dependa de vender la tuya en un plazo. El vendedor puede aceptarlo o no, y suele pedir algo a cambio, como un precio mejor o un plazo corto.