Aval ICO · Primera vivienda · Valencia
El Estado avala la parte de la hipoteca que normalmente tendrías que poner de tu bolsillo. Te explicamos si puedes pedirlo, cuánto necesitas ahorrar de verdad y qué revisar antes de comprar en Valencia.
Compruébalo en un minuto
Es orientativo y no guardamos tus respuestas. La decisión final es siempre del banco.
¿Puedo pedirlo?
Seis preguntas sobre los requisitos oficiales del ICO para la Comunitat Valenciana. Al final te decimos si encajas y qué hacer después.
PREGUNTA 1 DE 6
El aval es para jóvenes de hasta 35 años (sin cumplir los 36 el día de la firma) y para familias con hijos menores, sin límite de edad.
PREGUNTA 2 DE 6
Pueden comprar como máximo dos personas, y las dos tienen que cumplir los requisitos.
¿Cuántos hijos menores tienes a tu cargo?
PREGUNTA 3 DE 6
No puedes tener otra vivienda en propiedad. Hay excepciones: una parte heredada, o una vivienda de la que no puedes disponer por separación o divorcio.
PREGUNTA 4 DE 6
Se exige residencia legal continuada los dos años anteriores a pedir la hipoteca. Se acredita con el DNI o NIE y el padrón.
PREGUNTA 5 DE 6
Suma lo que ganáis entre los compradores, según vuestra última declaración de la renta.
PREGUNTA 6 DE 6
En la Comunitat Valenciana el precio de compra no puede superar 250.000 €. Además, el patrimonio neto de cada comprador no puede pasar de 150.000 €.
Cómo funciona
Una vivienda de 200.000 €.Es el ejemplo que vamos a seguir. Lo que cuenta es el menor valor entre el precio y la tasación.
El banco suele llegar al 80 %.Es decir, 160.000 €. El resto, 40.000 €, normalmente tendrías que ponerlo tú.
Aquí entra el aval ICO.El Estado avala ese 20 % ante el banco, así la hipoteca puede llegar al 100 %. Es gratuito y dura los primeros 10 años.
Con certificado energético D o mejor, más margen.El aval puede cubrir hasta el 25 %.
Pero hay algo que no cubre.Los impuestos y gastos de la compra siguen saliendo de tus ahorros. En una vivienda usada de 200.000 €, solo el ITP general son 18.000 €.
Lo que de verdad necesitas
Estimación orientativa con los tipos generales. La concesión y las condiciones de la hipoteca las decide el banco.
Con el precio máximo
Es el tope del aval ICO en la Comunitat Valenciana. Así se traduce en metros cuadrados según el precio medio de cada distrito de Valencia.
Qué tener en cuenta para comprar en Valencia
PASO 1
Calcula cuánto puedes pagar al mes con tranquilidad y cuánto tienes ahorrado para impuestos y gastos. Es lo que marca de verdad tu presupuesto.
Con aval ICO: el aval cubre la hipoteca, no los impuestos ni los gastos. Necesitas ese ahorro igualmente.
PASO 2
Pide un estudio previo de viabilidad. Así sabes hasta dónde puedes llegar y negocias con más seguridad.
Con aval ICO: solo lo tramitan las entidades adheridas a la línea. Pregunta expresamente por él.
PASO 3
Pide la nota simple del Registro para ver quién es el propietario y si tiene cargas. Comprueba que el IBI y la comunidad están al día, que tiene cédula de habitabilidad y su certificado energético.
Con aval ICO: un certificado energético D o mejor permite que el aval llegue al 25 %.
PASO 4
El contrato de arras reserva la vivienda con una señal. Deja claro el plazo para firmar y qué pasa si el banco no concede la hipoteca.
Con aval ICO: el plazo para firmar la hipoteca acaba el 31 de diciembre de 2027.
PASO 5
El banco tasa la vivienda y te da la oferta vinculante (FEIN). Revisa el tipo de interés, los productos vinculados y las comisiones. Antes de firmar, pasas por el notario para la información previa, que es gratuita.
Con aval ICO: se financia sobre el menor valor entre precio y tasación. Si la tasación sale baja, la diferencia la pones tú.
PASO 6
Se firman la compraventa y la hipoteca ante notario. Después se pagan los impuestos y se inscribe la vivienda en el Registro a tu nombre.
En Valencia: la vivienda usada paga ITP (tipo general del 9 %) y la nueva, IVA del 10 % más AJD. Hay tipos reducidos para algunos compradores.
Te acompañamos
Buscamos contigo la vivienda que encaja con el aval, revisamos los papeles, coordinamos con el banco y la notaría y te explicamos cada paso. Somos un equipo de referencia en el centro de Valencia.
Preguntas frecuentes
Jóvenes de hasta 35 años (sin haber cumplido los 36 el día de la firma) y familias con hijos menores a su cargo, sin límite de edad, que compren su primera vivienda habitual en España. Además: residencia legal en España los dos años anteriores, no tener otra vivienda (salvo excepciones), patrimonio neto de hasta 150.000 € por comprador, no figurar como moroso y no superar el límite de ingresos de la provincia. En Valencia, 5,5 veces el IPREM: 46.200 € al año por comprador con el IPREM vigente de 8.400 €.
En la Comunitat Valenciana, 250.000 € de precio de compra, según la tabla oficial del ICO.
El aval cubre hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), para que la hipoteca pueda llegar al 100 % del menor valor entre precio y tasación. Es gratuito para ti y para el banco y dura los primeros 10 años del préstamo. La hipoteca tiene que ser de al menos 5 años.
No. El aval se calcula sobre el precio o la tasación, sin impuestos ni gastos. Esos importes los tienes que pagar con tus ahorros.
Las hipotecas con aval se pueden firmar hasta el 31 de diciembre de 2027.
Solo las entidades adheridas a la línea del ICO. La lista actualizada está en la web del ICO. Cada banco decide si concede la hipoteca y en qué condiciones.
La Generalitat tiene su propio programa de avales para la primera vivienda, con requisitos distintos (por ejemplo, otra edad máxima y otro precio máximo). No es compatible con el aval ICO: hay que elegir uno. Sus condiciones han cambiado durante 2026, así que te ayudamos a comprobar las bases vigentes antes de decidir.
Hablemos de tu compra
Cuéntanos qué buscas y te llamamos para revisar tu caso, sin compromiso: requisitos, ahorro necesario y viviendas que encajan en Valencia.