Tasación o valoración: en qué se diferencian y cuál necesitas

En 30 segundos

• La tasación la hace un técnico de una sociedad homologada por el Banco de España y sirve, sobre todo, para que el banco sepa cuánto prestar.
• La valoración la hace un profesional inmobiliario y estima a qué precio se puede vender tu vivienda hoy, en tu barrio.
• Si vas a vender, lo que necesitas es una valoración. Si vas a comprar con hipoteca, el banco te pedirá una tasación.
• Las dos cifras pueden no coincidir, y es normal: miden cosas distintas.

«Me han tasado el piso en tanto, así que lo pongo a la venta por eso». Lo oímos casi cada semana. Y casi siempre hay un malentendido detrás: una tasación y una valoración suenan parecido, pero responden a preguntas distintas y las hacen profesionales distintos.

Entender la diferencia te ahorra dos errores caros: poner tu casa a un precio que no se vende, o firmar una compra sin saber cuánto te va a prestar el banco.

Qué es una tasación

Es un informe técnico y oficial que fija el valor de tasación de un inmueble. Lo firma un arquitecto, aparejador o ingeniero que trabaja para una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, y sigue una normativa concreta: la Orden ECO/805/2003.

Su función principal es dar al banco un valor de garantía. Por eso es prudente por naturaleza: no intenta adivinar a qué precio se venderá la casa, sino cuánto vale como respaldo de un préstamo.

Qué es una valoración

Es la estimación del precio al que tu vivienda se puede vender hoy, hecha por un profesional que conoce el mercado de tu zona. No tiene formato oficial, pero si está bien hecha se apoya en datos concretos:

• Precios de venta reales de viviendas parecidas en tu barrio, no solo precios de anuncio.
• Cuánta demanda hay ahora mismo para una casa como la tuya.
• Lo que suma o resta: altura, luz, ascensor, reforma, orientación, ruido, terraza…
• El tiempo que tardan en venderse las viviendas similares.

Un buen precio vende. Un precio inflado bloquea la venta y termina obligando a bajar.

Diferencias, lado a lado

Toca cada fila para ver la explicación.

Cuál necesitas tú

Elige tu situación y te lo decimos en una frase.

Por qué no coinciden las dos cifras

Es habitual que la tasación salga algo por debajo del precio de mercado, sobre todo en zonas con mucha demanda, y a veces por encima en zonas que se han enfriado. No es un error: una mira la garantía a largo plazo y la otra, lo que pagaría hoy un comprador.

Lo importante es saber que el banco suele prestar un porcentaje del valor menor entre la tasación y el precio de compra. Si la tasación sale baja, el comprador necesitará más ahorros. Por eso, cuando vendemos una vivienda, revisamos con antelación que el precio sea coherente con lo que puede tasarse: así no se cae la venta en el último momento.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga la tasación de una vivienda?

Cuando se pide una hipoteca, la tasación la paga quien solicita el préstamo, es decir, el comprador. Puede elegir la sociedad de tasación, siempre que esté homologada; el banco está obligado a aceptar una tasación válida aportada por el cliente.

¿Cuánto tiempo es válida una tasación?

Un certificado de tasación para una hipoteca tiene una validez de seis meses desde su emisión. Pasado ese plazo hay que actualizarlo.

¿La valoración de una inmobiliaria cuesta dinero?

En la mayoría de los casos, no. En Reference Home la valoración es gratuita y sin compromiso: te explicamos de dónde sale cada cifra.

¿Puedo vender mi casa por encima del valor de tasación?

Sí. El precio de venta lo acuerdan comprador y vendedor. Lo que limita la tasación es cuánto presta el banco: si el precio supera la tasación, el comprador tendrá que poner la diferencia con sus ahorros.