Ruzafa: cómo es el barrio y qué valoran los compradores

En 30 segundos

• Ruzafa combina vida de barrio alrededor de su mercado con mucha oferta gastronómica y cultural.
• Abundan los edificios de principios del siglo XX: techos altos, balcones y suelos hidráulicos, y no siempre ascensor.
• Al vender, la luz, el ascensor, la reforma y el ruido marcan las diferencias de precio entre pisos parecidos.

Ruzafa (Russafa, en valenciano) es uno de esos barrios que la gente quiere conocer aunque no viva en él. Muy cerca de nuestra oficina de Reino de Valencia, lo recorremos a diario. Esto es lo que vemos.

Cómo es el barrio

Ruzafa forma parte del Ensanche y gira alrededor de su mercado municipal, que sigue siendo el centro de la vida diaria. A su alrededor, calles con comercio de barrio, cafeterías, librerías, galerías y una oferta gastronómica que atrae a gente de toda la ciudad.

• Ambiente: vida de barrio por la mañana y mucha actividad por la tarde y la noche.
• Ubicación: a un paseo del centro histórico, de la estación y del Jardín del Turia.
• Vecinos: una mezcla de familias de siempre, profesionales jóvenes y gente llegada de fuera.

Cómo son las viviendas

Abundan los edificios de principios del siglo XX, con fachadas cuidadas, balcones de hierro, techos altos, molduras y suelos hidráulicos. Conviven con fincas de los años sesenta y setenta y con algunas promociones nuevas.

Qué sube o baja el precio de un piso aquí

En Ruzafa, la calle importa tanto como el piso: a cien metros, todo cambia.

Si vas a vender en Ruzafa

1. Pon en valor lo original: techos, molduras y suelos son un argumento de venta, que se cuenta y se fotografía bien.
2. Sé honesto con el ruido y el ascensor: el comprador lo va a ver; mejor explicarlo con contexto que esconderlo.
3. Precio con ventas reales de tu calle, no con la media del barrio ni con anuncios.

Si vas a comprar en Ruzafa

Visita a distintas horas, pregunta por las derramas y las obras previstas en el edificio, y calcula el coste real de la reforma antes de ofertar. Un piso para reformar puede ser una gran oportunidad o un pozo sin fondo: la diferencia está en los números.

Preguntas frecuentes

¿Es caro vivir en Ruzafa?

Es uno de los barrios con más demanda de Valencia y eso se nota en el precio. Pero entre dos pisos de la misma calle puede haber diferencias grandes según la altura, el ascensor, la luz y el estado.

¿Hay mucho ruido en Ruzafa?

Depende mucho de la calle. Algunas concentran terrazas y ocio nocturno; otras, a pocos metros, son tranquilas. Es de lo primero que conviene comprobar en una visita, a distintas horas.

¿Qué tipo de comprador busca en Ruzafa?

Sobre todo personas que quieren vivir en el centro con ambiente de barrio: profesionales, parejas jóvenes y también compradores de fuera de Valencia.